【08002220645の日本エステートで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08002220645」は不動産販売業者「日本エステート」の営業電話ですが、不動産運用はいくら少額からスタートしても百万単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08002220645」に寄せられた声から見えること

　まず、今回の電話番号「08002220645」に対する口コミをさまざまに確認していると、

・「不動産のセールス」
・「投資用不動産の熱意あふれるセールス」
・「マンション投資の飛び込みセールス」

などの「不動産経営を薦める営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からセールス電話があったからといって、全部が全部断るべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつか購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即座に完売する類の物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも手に入れたがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく儲けものです。これは絶対ないとも断言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり勉強が大切となります。

まさか表面利回りで投資を語っていませんか？

　名前しか知らない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらいの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08002220645の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08002220645からの営業電話はとても熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08002220645からセールスされて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日本エステートのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日本エステートに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08002220645のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然ながら、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の08002220645からかけてくる日本エステートは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08002220645から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08002220645以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、一つ残さず通報していきましょう。チリも積もれば大きな山と化します。

　また、近ごろは電話で自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」のように質問してその対応をSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれませんね。

08002220645の利用体験について

　日本エステートが使用している電話番号「08002220645（0800-222-0645）」についての口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。