【0452278450の湘建で不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「0452278450」は不動産の販売の営業電話番号ですが、賃貸経営はいくら少額から始めても百万円単位の金銭負担がある世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

「0452278450」に対する口コミから見えること

　まず、この電話番号「0452278450」に寄せられた各種口コミをさまざまに確認していると、

・「名簿業者から法律にのっとって個人情報を購入して電話売り込みをかけているとのことです」
・「不動産投資の営業電話」
・「投資用のマンションの熱心な売り込み電話」

という「不動産投資を薦める営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社から営業を受けたからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに何度か物件を購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで手に入れたがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく幸運なことです。これは絶対にないとも明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり勉強が欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、実際にどれほど掘り出し物でいかほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0452278450が提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。0452278450でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記について目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし0452278450から勧誘されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の説明をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の0452278450は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0452278450から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0452278450以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近ごろは電話機で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように投げかけてその対応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

0452278450の口コミ体験について

　今回の電話番号「0452278450（045-227-8450）」の皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。