【08006000670のエスリードの投資で迷われている方へ】口コミ評判

　「08006000670」は不動産の販売会社「エスリード株式会社（荒牧杉夫代表）」の飛び込みセールス電話ですが、賃貸経営はいかに少額からスタートしても百万円単位の金銭負担がある世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

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「08006000670」に対する声から見えること

　まず、今回の電話番号「08006000670」についての口コミを子細に確認すると、

・「不動産経営の飛び込み営業」
・「投資用のマンションの熱心な営業電話でした」
・「マンション運用の営業です」
・「名簿業者から個人情報を法律にのっとって入手して営業しているとのことでした」

などの「不動産経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社から営業を受けたからといって、そのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに物件を何度か購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも買いたがる物件を、人となりも知らない人間に突然持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運な出来事です。これは絶対にないとも言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08006000670の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08006000670からの営業電話は非常に熱心ですから、これらについて概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08006000670から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりエスリードのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、エスリードに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08006000670のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の08006000670からかけてくるエスリードは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08006000670から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08006000670以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を言わない」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省の用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近頃の電話機は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように相手に問うてその反応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08006000670の口コミ・体験談に関して

　エスリードが使っている電話番号「08006000670（0800-600-0670）」に対しての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。