【08007009423の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08007009423」は不動産の販売会社「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」の飛び込み営業ですが、賃貸経営はどれほどすくなくとも百万円単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。所有されている物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08007009423」に対する口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08007009423」に対して寄せられた各種口コミを子細に確認すると、

・「マンション経営の熱心な営業」
・「投資用の不動産を熱意みなぎる電話でセールスしてきます」
・「マンション経営の飛び込みセールス」
・「マンションの飛び込み営業です」
・「興味がないと言っても一方的に話を続けようとする」
・「合法的に個人情報を名簿業者から購入して売り込みしているそうです」
・「出た瞬間『すみません、間違い電話です』」

などの「賃貸経営営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からのセールスはそのすべてが注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、何度か物件をすでに購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されるとすぐ完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも欲しがるような物件を、人となりも知らない人間に突然差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく儲けものです。これは100パーセントないと明言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が必要となります。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007009423の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08007009423からの営業電話はとっても熱心ですから、これらについて概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」勉強してください

　もし08007009423から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08007009423のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08007009423からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007009423から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007009423以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報していきましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、最近の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と相手に問いかけてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08007009423の口コミ体験について

　東京日商エステムが使っている電話番号「08007009423（0800-700-9423）」に対しての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。