「08006000648」は不動産の販売会社「株式会社ゴールドファステート（有田優代表）」のセールス電話ですが、不動産投資はどう少なくとも百万単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。
目次（お好きなところからご覧ください）
「08006000648」に寄せられた声からわかること
まず、この電話番号「08006000648」に対して寄せられた口コミをさまざまに確認してみると、
・「道頓堀のグリコの看板やカニの看板があるところで1,700万円のマンションがあるので買わないかという不動産投資のセールス電話」
・「電話を取った瞬間『あ、間違えました』」
・「投資用不動産の情熱あふれる売り込み」
・「不動産投資の営業でした」
・「関心ないと言っているのに話をやめようとしない熱血営業」
・「名簿業者から合法的に個人情報を購入して営業をかけているとのことです」
という「賃貸経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。
「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける
不動産会社から営業電話があったからといっても、そのどれもが例外なく悪いというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。
とりわけ、物件をいくつか購入していて信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売するような物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件など秒で売れます。
一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってでも買いたがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーです。これは100パーセントないと言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが必要となります。
その利回りは、表面利回りじゃないですか？
見ず知らずの人間に営業電話で薦めてくる物件が、現実にどれくらいの掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。
もし、08006000648の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08006000648からの営業電話は非常に熱心ですから、下記項目について概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。
・取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。おおよそ販売価格の6％か7％くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％ずっと満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり金額幅…普通は購入時の価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。
とにかく「自身のペースで」学んでください
もし08006000648からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりゴールドファステートのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、ゴールドファステートに対して非常に失礼にもなります。
そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちら
の無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08006000648のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。
新築投資が向いている人、中古物件が向いている人
不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。
先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。
電話営業を受けた際の定番の対応方法
ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、
・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること
をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。
つまり、「業者名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法です。当然に、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」のも、明らかに違法行為です。
今回の08006000648からかけてくるゴールドファステートは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。
なお、08006000648から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08006000648以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。
また、近頃の電話は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」と電話の向こうに問うてそのリアクションをYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。
08006000648の体験談に関して
ゴールドファステートが使用している電話番号「08006000648（0800-600-0648）」の口コミを募集しております。
何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。
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