【08096444888のレオン都市開発で投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08096444888」は不動産の販売会社「株式会社レオン都市開発（北尾龍典代表）」の営業電話番号ですが、賃貸経営はどんなに少額スタートでも百万単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08096444888」への口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08096444888」への各種口コミを片っ端から確認してみると、

・「税金対策として不動産経営しませんかという飛び込み営業電話でした」
・「確定申告がどうこうと言いながら投資用不動産を熱心に売り込む電話」
・「不動産経営の飛び込み営業でした」

などの「賃貸経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からセールスがあったからといって、そのどれもが例外なく注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに何回か物件を購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで買いたがる物件を、人となりも知らない人間に突然差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運な出来事です。これは100パーセントないと言い切れないので、チャンスを見逃さないためにはやはり勉強が大切となります。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08096444888の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08096444888からの営業電話はとっても熱心ですから、下記について概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08096444888からの営業で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりレオン都市開発のペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、レオン都市開発に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08096444888のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。もちろん、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08096444888からかけてくるレオン都市開発は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08096444888から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08096444888以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わずに始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山となります。

　また、近ごろは電話で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように質問してその反応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08096444888の利用体験について

　レオン都市開発が使用している電話番号「08096444888（080-9644-4888）」の皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。