【08001116692の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001116692」は不動産販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込みセールスですが、不動産運用はどれほどすくなくとも百万円単位での金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい電話ゼロ。現在お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001116692」に対する口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08001116692」に寄せられた各種口コミを確認してみると、

・「日商エステム（？）とかいう不動産会社」
・「マンション投資の熱心な営業でした」
・「投資用の不動産の情熱あふれる売り込み」
・「マンションのセールス」

などの「不動産投資を薦める営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からセールス電話があったからといって、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで買いたがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく幸運です。これは100パーセントないとは断言できないので、好機を見逃さないためにはやはり勉強が欠かせません。

その利回りは、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際にどれほど掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001116692が提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001116692からの営業電話は非常に熱心ですから、下記について概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学んでください

　もし08001116692からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08001116692のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の08001116692からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001116692から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001116692以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を言わずに繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話機は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」と相手に問いかけてその反応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001116692の利用体験について

　日商エステムが使用している電話番号「08001116692（0800-111-6692）」に対しての口コミをお待ちしております。

　何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。