【0363800633のジーエムアイマネジメントにお悩みの方へ】口コミ評判

　「0363800633」は不動産販売会社「株式会社ジーエムアイマネジメント（田口基成代表）」の飛び込みセールス電話ですが、不動産運用はどれほど少額からスタートしても百万円単位での金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

「0363800633」の口コミからわかること

　まず、この電話番号「0363800633」に対しての口コミを徹底的に確認すると、

・「ジーエムアイマネジメントとかいう感じの不動産屋」
・「マンションの飛び込み営業」
・「投資用のマンションの熱心なセールス電話です」
・「不動産経営の売り込みでした」

などの「不動産経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からセールス電話があったからといって、そのどれもが悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつか購入していてそれなりに信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐ完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも欲しがる物件を、人となりも知らぬ人間に突然持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運です。これは絶対にないとも明言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが必要となります。

その利回り、実利回りですか？

　会ったことすらない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実にどれくらいの掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0363800633の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。0363800633からの営業電話はとても熱心ですから、下記項目について概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

　もし0363800633から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりジーエムアイマネジメントのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、ジーエムアイマネジメントに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、0363800633のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の0363800633からかけてくるジーエムアイマネジメントは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0363800633から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0363800633以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を言わずに始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山と化します。

　また、近ごろは電話でデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と問うてそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

0363800633の体験談に関して

　ジーエムアイマネジメントが使用している電話番号「0363800633（03-6380-0633）」の口コミを募集しております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。