【08005003106の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08005003106」は不動産の販売会社「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」のセールス電話ですが、不動産運用はどう少なくても百万単位での金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。現在所有されている物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08005003106」の口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08005003106」への口コミを子細に確認すると、

・「個人情報を法律にのっとって名簿業者から購入して電話をかけているそうです」
・「東京日商エステム（？）とかいう不動産会社」
・「不動産の熱血営業」
・「投資用のマンションの熱心な営業」

という「不動産経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からセールス電話があったからといって、そのすべてが注意すべきというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件を購入していて良い付き合いができている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで入手したがる物件を、人となりすら知らない人間に突然持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく儲けものです。これは絶対にないとは断言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが必要となります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれくらいの掘り出し物でいかほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08005003106が言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08005003106からの営業電話は非常に熱心ですから、下記について目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08005003106から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08005003106のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08005003106からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08005003106から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08005003106以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、徹底的に通報しましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近頃の電話は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」のように電話の向こうに質問してその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08005003106の口コミ体験談に関して

　東京日商エステムが使用している電話番号「08005003106（0800-500-3106）」についての皆様からのお声をお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。