「07031108881」は不動産販売の飛び込み営業ですが、不動産経営はどれほど少額スタートでも百万単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。
目次（お好きなところからご覧ください）
「07031108881」の口コミを確認してみる
まず、この電話番号「07031108881」に対する各種口コミを徹底的に確認していると、
・「マンションの営業電話でした」
・「投資用不動産の熱心な売り込み電話でした」
・「マンション経営の売り込み電話」
という「不動産経営のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。
「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける
不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。
とりわけ、物件をいくつかすでに購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れます。
一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運です。これは100パーセントないと明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。
その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？
名前しか知らない人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、現実にどれほど掘り出し物でどれくらいの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。
もし、07031108881が言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。07031108881でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての概算値を電話でも即答してくれるに違いありません。
・取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6％か7％くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％ずっと満室などまずあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居者探しの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり額幅…通常は買った価格と同一水準の価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…現金買いではなく融資の場合は必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。
まずは「自身のペースで」勉強してください
もし07031108881から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の発言をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。
そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちら
の無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。
不動産投資は新築か中古か
不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。
先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。
電話営業を受けた際の定番の対応方法
ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、
・「業者名」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること
を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。
つまり、「業者名を言わずに始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。もちろん、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。
今回の07031108881は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。
なお、07031108881から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。07031108881以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山になります。
また、最近の電話機は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように投げてみてそのリアクションをYouTubeやSNSで共有するのも良いかもしれません。
07031108881の口コミ体験談に関して
今回の電話番号「07031108881」についての皆様からのお声を募集しております。
何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。
