【08008883275の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08008883275」は不動産販売を行う「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話ですが、不動産投資はどれほど少額スタートでも百万単位の金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008883275」に寄せられた口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08008883275」への各種口コミを徹底的に確認していると、

・「名簿業者から個人情報を法律にのっとって購入して電話をかけているとのことでした」
・「日商エステム（？）とかいう感じの不動産会社」
・「マンション投資の熱心な営業です」
・「投資用のマンションの熱意あふれるセールス」

という「不動産経営を薦める営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社からのセールス電話はすべてが例外なく拒否すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつかすでに購入して良いお付き合いができている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってでも入手したがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それは非常にラッキーです。これは100パーセントないと言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実にどれほど掘り出し物でどれくらいの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008883275の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08008883275からの営業電話はとても熱心ですから、下記項目についての概算値や目安を電話上でも即答してくれることでしょう。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08008883275から勧誘されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の言うことを一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用だけであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」のも、明確な違法行為です。

　今回の08008883275からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らない」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、片っ端から通報しましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、最近の電話機は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように問うてその反応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08008883275の口コミ・体験談について

　日商エステムが使っている電話番号「08008883275（0800-888-3275）」の口コミをお待ちしております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。