【08007775667の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08007775667」は不動産販売を手がける「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」の営業電話ですが、不動産運用はいかに少額からスタートしても百万円単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08007775667」に対する口コミから見えること

　まず、この電話番号「08007775667」に対しての各種口コミを確認すると、

・「名簿業者から個人情報を法律にのっとって購入して売り込みをかけているそうです」
・「東京日商エステム（？）と名乗る不動産会社」
・「マンションの飛び込みセールス電話」
・「投資用不動産の熱心な売り込み電話」

という「不動産投資のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社から営業を受けたからといって、全部が全部断るべきというわけでもありません。良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件をすでに購入していて良い付き合いができている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで欲しがる物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運なことです。これは絶対にないとは言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

その利回りは、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007775667が言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08007775667からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての概算値や目安を電話上でも即答してくれることでしょう。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08007775667からの電話で不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話すことをほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、東京日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法です。言うまでもなく、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08007775667からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、東京日商エステムから勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。東京日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」と電話の向こうに投げてみてそのリアクションをSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれませんね。

08007775667の口コミ体験に関して

　東京日商エステムが使っている電話番号「08007775667（0800-777-5667）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。