【08001112742の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001112742」は不動産の販売のセールス電話番号ですが、不動産投資はどれほど少額スタートでも百万単位は金銭負担がある世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

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「08001112742」の口コミからわかること

　まず、この電話番号「08001112742」に対して寄せられた各種口コミを片っ端から確認していると、

・「ニッショウエステム（？）と名乗り、個人情報を法律にのっとって名簿業者から購入して売り込みしているそうです」
・「不動産経営の飛び込み営業電話です」
・「投資用不動産の熱意みなぎる売り込みでした」
・「マンション経営のセールスでした」

という「不動産運用を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社からのセールス電話はそのすべてが悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度か購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されるとすぐ完売する類の物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、投資の未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで入手したがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なく幸運な出来事です。これは絶対にないとは断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり備えが欠かせません。

その利回り、実利回りですか？

　会ったことすらない人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際のところどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001112742の言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08001112742でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記について目安を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08001112742からセールスを受けて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する人間の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001112742は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001112742から勧誘があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001112742以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、一つ残さず通報しましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、近ごろは電話で勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように電話の向こうに投げてみてその対応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08001112742の口コミ・体験談に関して

　今回の電話番号「08001112742（0800-111-2742）」に対しての口コミを募集中です。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。