【08001709382の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001709382」は不動産の販売の飛び込みセールスですが、不動産運用はどれほど少額から始めても百万単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001709382」に対する声を確認してみる

　まず、今回の電話番号「08001709382」への各種口コミをさまざまに確認すると、

・「合法的に個人情報を名簿業者から入手して電話売り込みをかけているとのことでした」
・「日商エステムから、マンション投資の熱意あふれるセールス」
・「投資用の不動産の熱意あふれるセールスでした」
・「マンションの熱心な営業です」
・「マンションの飛び込みセールス」

という「賃貸経営の営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社からの営業電話はそのどれもが悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに何回か物件を購入して信頼関係がある会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即座に完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで手に入れたがる物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それは非常にラッキーな出来事です。これは絶対にないと言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実にどれくらいの掘り出し物でどれくらいの実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001709382が言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08001709382でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記について目安を電話でも即答してくれるに違いありません。

まず「自身のペースで」勉強してください

　もし08001709382から勧誘を受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。もちろん、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001709382は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001709382から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001709382以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、最近の電話機は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」と問いかけてその反応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001709382の利用体験に関して

　今回の電話番号「08001709382（0800-170-9382）」の口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。