【08007009865の東京日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08007009865」は不動産販売「東京日商エステム」の飛び込み営業ですが、賃貸経営はどれほど少額スタートでも百万円単位での金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

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「08007009865」に対する口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08007009865」についての各種口コミを徹底的に確認すると、

・「名簿業者から合法的に個人情報を入手して電話営業しているそうです」
・「不動産経営の飛び込みセールス電話」
・「投資用の不動産の熱血営業でした」

などの「不動産経営のセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社から営業を受けたからといって、そのすべてが注意すべきというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに物件を何回か購入してそれなりの信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで手に入れたがるような物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーなことです。これは絶対ないとも断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。

その利回り、実は表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際にどれほどの掘り出し物でいかほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007009865の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08007009865でかけてくる営業電話は非常に熱心ですから、下記項目についての目安を電話上でも即答してくれることでしょう。

まず「自身のペースで」学んでください

　もし08007009865から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の説明をほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用限定であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の08007009865は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007009865から営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007009865以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、近頃の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」と相手に質問してその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08007009865の口コミ・体験談について

　今回の電話番号「08007009865（0800-700-9865）」の皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。