【0355101741の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「0355101741」は不動産販売のセールス電話番号ですが、賃貸経営はいくら少額から始めても百万円単位は金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい電話ゼロ。ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0355101741」に対する声から見えること

　まず、この電話番号「0355101741」に寄せられた各種口コミを確認すると、

・「日商エステムからで、名簿業者から個人情報を合法的に購入して電話営業しているとのことでした」
・「他人に薦めるくらい儲かるのなら、自分でやったほうがいいのにね」
・「不動産の売り込み」
・「投資用マンションの熱心なセールス電話でした」

などの「賃貸経営を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社から営業を受けたからといって、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件をすでに購入してそれなりに信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即座に完売する類の物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも欲しがる物件を、人となりすら知らぬ人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運なことです。これは100パーセントないとも明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせなくなります。

まさか表面利回りで投資を語っていませんか？

　名前しか知らない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれほど掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0355101741が言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。0355101741でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての目安を電話上でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし0355101741からセールスを受けて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことをほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の0355101741は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0355101741から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0355101741以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わずに繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しましょう。チリも積もれば巨大な山になります。

　また、近ごろは電話機で自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」のように電話の向こうに問いかけてその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

0355101741の口コミ体験談に関して

　今回の電話番号「0355101741（03-5510-1741）」に対しての口コミを募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。