「0113915800」は不動産の販売の飛び込み営業ですが、不動産投資はいくら少額からスタートしても百万円単位の金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。
目次（お好きなところからご覧ください）
「0113915800」に寄せられた口コミから見えること
まず、この電話番号「0113915800」について寄せられた口コミをさまざまに確認すると、
・「不動産経営の飛び込みセールス」
・「投資用のマンションを情熱みなぎる電話で売り込みしてきました」
・「マンション投資の営業電話です」
などの「不動産経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。
「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける
不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。
とりわけ、物件を何度か購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即完売するような物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れます。
一方で、投資の未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してでも手に入れたがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それは非常に儲けものです。これは絶対ないとも断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせなくなります。
その利回りは、実利回りですか？
名前しか知らない人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれほど掘り出し物でどれほど実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。
もし、0113915800が言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。0113915800でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記項目について概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。
・取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。販売価格の6％か7％くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
・入居率 or 空室率…100％ずっと満室などまずあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
・退去時広告費…次の入居者探しにかかる広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
・値下がり額幅…通常は購入した価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
・修繕積立金（共用部）…マンションの場合は必要。
・管理費（共用部）…マンションの場合は必要。
・火災保険…毎年かかります。
・固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
・退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
・支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。
まずは「自身のペースで」学びましょう
もし0113915800から勧誘されて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話すことをほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。
そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちら
の無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。
初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。
不動産投資は新築か中古か
不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。
たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。
先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。
営業を受けた際の定番の対応方法
ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、
・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること
を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。
つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」のも、明らかな違法行為です。
今回の0113915800は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。
なお、0113915800から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0113915800以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を言わない」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、一つ残らず通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山となります。
また、近ごろは電話機で勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように電話の向こうに問うてその反応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。
0113915800の利用体験について
今回の電話番号「0113915800」に対しての皆様からのお声を募集中です。
何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。
