【0345864253のイディアライズコーポレーションにお悩みの方へ】口コミ評判

  1. イディアライズコーポレーション

 「0345864253」は不動産販売業者「株式会社イディアライズコーポレーション(榎本正栄代表)」のセールス電話ですが、不動産投資はどんなに少額から始めても百万円単位は金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。今お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0345864253」の口コミを確認してみる

 まず、この電話番号「0345864253」について投稿されている口コミをさまざまに確認してみると、

・「イデアライズコーポレーション(?)とかいう不動産屋
・「税金対策としてマンション投資しませんかという熱血営業でした
・「投資用のマンションの情熱みなぎるセールスでした

などの「賃貸経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

 不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのどれもが悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

 とりわけ、いくつか物件をすでに購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されるとすぐ完売するような物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で売れます。

 一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも欲しがる物件を、人となりすら知らない人間に突然持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運なことです。これは絶対ないとも明言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが必要となります。

重要ポイント「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けるには、やはり事前の勉強が必須

その利回りは、ただの表面利回りじゃないですか?

 会ったことすらない人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらい掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって?」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

 もし、0345864253の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。0345864253からの営業電話は非常に熱心ですから、下記項目についての目安を電話でも即答してくれるはずです。

電話セールスへのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…たいていの場合、購入価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者は駄目。

まず「自身のペースで」勉強しましょう

 もし0345864253から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりイディアライズコーポレーションのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、イディアライズコーポレーションに対して非常に失礼にもなります。

 そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、0345864253のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

電話営業での定番の対応方法

 ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を隠して勧誘をすること
相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

はっきり禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然ながら、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

 今回の0345864253からかけてくるイディアライズコーポレーションは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

 なお、0345864253から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0345864253以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らずいきなり始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残さず通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

 また、近頃の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか?」のように電話の向こうに問うてその反応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

0345864253の口コミ体験談について

 イディアライズコーポレーションが使用している電話番号「0345864253(03-4586-4253)」に対しての口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。

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