【0422672392のトーシンでマンション経営をお考えの方へ】口コミ評判

　「0422672392」は不動産販売の営業電話ですが、賃貸経営はどんなに少なくとも百万円単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「0422672392」への口コミから見えること

　まず、この電話番号「0422672392」に対しての口コミを徹底的に確認してみると、

・「個人情報を合法的に名簿業者から入手して売り込みしているとのことです」
・「マンション投資の熱意あふれるセールスでした」
・「投資用マンションを情熱みなぎる電話で売り込みしてきました」

という「賃貸経営を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社からの営業電話はそのどれもが注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつかすでに購入していて良い付き合いができている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、投資を経験したことがない者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで入手したがる物件を、人となりも知らない人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なくラッキーなことです。これは絶対ないとも言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり備えが大切となります。

その利回りは、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に対し営業電話で薦めてくる物件が、実際のところどれほどの掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、0422672392が言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。0422672392でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、これらについての概算値や目安を電話でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

　もし0422672392からセールスされて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の発言をほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わない」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかに違法行為です。

　今回の0422672392は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、0422672392から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。0422672392以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らないまま始まる」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省の用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報していきましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、近ごろは電話機で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように電話の向こうに投げかけてその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

0422672392の口コミ体験について

　今回の電話番号「0422672392（0422-67-2392）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。