【08074905093のソヴリックで不動産投資をお考えの方に】口コミ評判

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 「08074905093」は大阪の不動産販売業者「ソヴリック」の営業電話番号ですが、実はその仕組み上、特に初心者の方がこのような営業電話で不動産投資のスタートを切ることはあまりお薦めできません。不動産投資はどう少なくとも百万円単位は金銭負担が求められる世界ですので、以下ご注意ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08074905093」の口コミを確認してみる

 まず、この電話番号「08074905093」に対して寄せられた口コミを確認していると、

・「不動産経営のセールス電話
・「大阪のワンルームマンション投資の迷惑セールス
・「マンションの飛び込みセールス電話
・「ワンルームマンション営業

などの「不動産投資を薦める営業電話」で一致しています。同時に、こちらの都合を無視した迷惑電話であるとの声が実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

しつこすぎる場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが悪いというわけではありません。物件を何回かすでに購入してそれなりの信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されるとすぐ完売するような物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと他に優先すべきお客様がいるはずですから。

重要ポイント異常にしつこいセールスの場合は「売れ残っている物件」のリスクもあるのでご注意願います

 本当に資産価値のある良い物件など秒で買い手が付きますから、しつこくセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れ残った物件の可能性も高くなります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件に選ばれたんだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで会ったことすらない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える時間を与えないゴリ押し営業の不動産会社は、表面利回りばかりを見せてきます。

 もし、08074905093が説明する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。これらについての目安や概算値を電話で答えられない答えたがらない、あるいは「まずはお会いしてその際にお話を」などの反応がある場合、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスへのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…たいていの場合、購入価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし08074905093からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりソヴリックのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

08074905093の口コミ・体験談に関して

 ソヴリックが使っている電話番号「08074905093(080-7490-5093)」に対しての皆様からのお声を募集しております。

 何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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