【0422672670で不動産購入をお考えの方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「0422672670」は不動産販売会社「トーシンパートナーズ」の営業電話ですが、実はその仕組み上、特に未経験の方がこの類の飛び込みセールスで不動産投資をスタートさせるのはあまりお薦めできることではありません。不動産投資はどれほど少額から始めても百万円単位での金銭負担が伴う世界です。以下、ご注意願います。

「0422672670」への口コミや苦情を確認してみる

 まず、この電話番号「0422672670」について投稿された各種口コミを子細に確認すると、

・「トーシンのワダと名乗る女。再勧誘禁止という法律も知らず、さらにボソボソと声も小さく、ワダではなく『バカ』に名前を改めたほうが良い
・「不動産経営の迷惑電話
・「マンションの迷惑電話
・「電話越しに聞こえてくるザワつきがハンパない。大勢で一斉に迷惑電話かけまくってんのな

という「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。そして同時に、こちらの都合などお構いなしの迷惑電話であるとの苦情も実に多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。

異常にしつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといって、全部が全部悪いというわけではありません。いくつか物件をすでに購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。

 一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。他にもっと優先度が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!異常にしつこいセールスの場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるのでご注意ください

 本当に資産価値ある良い物件は秒で売れますから、しつこく営業電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れてない物件の可能性も濃厚となります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は特別な物件にふさわしいと選ばれたはずだ!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税目当てで赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、営業電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押しスタイルの不動産会社は、表面利回りばかり見せたがります。

 もし、0422672670が言う利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。下記についての概算値や目安を電話で言えない言いたがらない、あるいは「まずはお会いしてその際にお話を」などの反応があるなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスへのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しの広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…普通は購入価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はダメ。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし0422672670からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりトーシンパートナーズのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

0422672670の口コミ・体験談に関して

 トーシンパートナーズが使っている電話番号「0422672670(0422-67-2670)」の口コミ情報を募集しております。

 何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。

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