【07016893637の不動産投資でお悩みの方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「07016893637」は不動産販売業者の営業電話ですが、実は不動産投資を行うにあたってはその仕組み上、特に不動産投資が初めての方がこの類の営業電話から不動産投資をスタートするのはあまり好ましいことではありません。不動産投資はどんなに少額スタートでも百万単位の金銭負担がある世界ですので、以下ご注意願います。

「07016893637」に対する口コミからわかること

 まず、この電話番号「07016893637」についての口コミを確認してみると、

・「マンション投資の迷惑セールス
・「三菱地所コミュニティ担当ヤマトの何とかという電話。『やまと』なのか『大和』なのか『ヤマト』なのかわからんし、そもそも勝手に担当すな。
・「マンション投資の迷惑営業
・「青山メインランド担当のヤマトのセガ、という留守電。自ら押し売りエリアを開き直って公言するというスタイル。

などの「不動産投資を薦めるセールス」で一致しています。同時に、こちらの都合を無視した自分勝手な迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されました。正直なところこの迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を見ていきます。

常軌を逸してしつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのすべてが注意すべきというわけではありません。いくつか物件をすでに購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。

 一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそんなことはしません。もっと他に優先順位の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!しつこすぎるセールスの場合は「売れ残っている物件」のリスクもあるので気をつけましょう

 本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きますから、しつこいセールス電話が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れてない物件の可能性が濃厚となります。それなのに、たとえば年収がたかだか1,000万円くらいで「自分は非公開物件に選ばれたにちがいない!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、セールス電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押しタイプの不動産会社は、表面利回りばかりを見せてきます。

 もし、07016893637の説明する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してみてください。下記項目について概算値や目安を電話で即答できない言いたがらない、あるいは「近くでお会いしてその際にお話を」などの反応があったなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…たいていの場合、購入した価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者は駄目。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし07016893637からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」と断っても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのなら、たとえばこちらは少し変わった切り口の投資スタイルで、電話営業などに頼らず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

07016893637の口コミ体験談に関して

 電話番号「07016893637(070-1689-3637)」に対しての皆様からのお声を募集しております。

 何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。

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