【05038180159のエスライズエージェンシーで投資をお考えの方に】口コミ評判

  1. エスライズエージェンシー

 「05038180159」は不動産販売会社「株式会社エスライズエージェンシー」の営業電話ですが、不動産投資はどれほど少額スタートでも百万単位は金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

しつこい勧誘一切なしでした。相場より500万円以上高く売却できたのはこちら

「05038180159」に対する声から見えること

 まず、今回の電話番号「05038180159」への各種口コミを徹底的に確認していると、

・「ワンルームマンション購入による不動産投資のセールスでした
・「投資用マンションを熱意みなぎる電話で売り込みしてきます
・「マンション運用のセールス電話でした
・「ワン切り

などの「不動産投資の営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

 不動産会社からセールス電話があったからといって、全部が全部拒否すべきというわけではありません。良い物件を紹介してくれることも当然にあります。

 とりわけ、物件をいくつか購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売するような物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

 一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで欲しがるような物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく儲けものです。これは絶対にないとも言い切れないので、見逃さないためにはやはり勉強が必要となります。

重要ポイント!「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めるには、やはり勉強が必須

表面利回りではなく実利回りを意識しよう

 飛び込み営業で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう?」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

 もし、05038180159の説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。05038180159からの営業電話はとっても熱心で誠実ですから、下記項目について概算値や目安を電話でも即答してくれるはずです。

電話セールスの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…通常は購入価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

とにかく「自身のペースで」学びましょう

 もし05038180159から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりエスライズエージェンシーのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、エスライズエージェンシーに対して非常に失礼にもなります。

 そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、05038180159のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

 ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を隠して勧誘をすること
相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

明確に禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

 今回の05038180159からかけてくるエスライズエージェンシーは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

 なお、05038180159から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。05038180159以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を言わないまま繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

 また、最近の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます?」と投げてみてそのリアクションをYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

05038180159の利用体験について

 エスライズエージェンシーが使っている電話番号「05038180159(050-3818-0159)」の口コミを募集しております。

 何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。

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