【05038180188のエスライズエージェンシーにお悩みの方へ】口コミ評判

　「05038180188」は不動産販売業者「株式会社エスライズエージェンシー（小路裕介代表）」の飛び込み営業ですが、不動産経営はいかに少額からスタートしても百万単位での金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

今のご時世にしつこい電話ゼロ。ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「05038180188」に対する口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「05038180188」に対する各種口コミをくまなく確認すると、

・「エスライズエージェンシーという感じの不動産屋」
・「マンションの飛び込みセールス電話でした」
・「投資用不動産の熱心な営業電話でした」

という「不動産経営の営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社からのセールスはそのどれもが例外なく悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、何度か物件を購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてまで買いたがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーです。これは絶対にないとは明言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせなくなります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、05038180188の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。05038180188からの営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし05038180188からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりエスライズエージェンシーのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、エスライズエージェンシーに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、05038180188のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然ながら、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の05038180188からかけてくるエスライズエージェンシーは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、05038180188から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。05038180188以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らない」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意してあるこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残さず通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、近頃の電話機は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と電話の向こうに投げてその反応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

05038180188の口コミ体験談について

　エスライズエージェンシーが使っている電話番号「05038180188（050-3818-0188）」についての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。