【07013639062の不動産投資をご検討中の方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「07013639062」は不動産販売業者の営業電話ですが、実は不動産投資を始めるにあたってはその仕組み上、とりわけ初めての方がこの手の電話セールスで不動産投資をスタートさせるのはあまり好ましいことではありません。不動産投資はどんなに少額から始めても百万円単位の金銭負担が生じる世界です。以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「07013639062」に対する口コミから見えること

 まず、この電話番号「07013639062」に対して寄せられた各種口コミをくまなく確認すると、

・「マンション経営のセールス
・「不動産投資の勧誘電話
・「マンション投資の営業電話

などの「不動産投資を薦める営業」で一致しています。そして同時に、相手の都合を無視する自分勝手な迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されました。正直、この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を解説します。

しつこすぎる場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業はそのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。物件を何度かすでに購入してそれなりに信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即座に完売するような物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。

 一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってでも欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。他にもっと優先度が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!しつこすぎる営業の場合は「売れ残り物件」の可能性もあるので気をつけましょう

 本当に資産価値ある良い物件など秒で売れますから、電話セールスが執拗であればあるほど、それは売れてない物件の可能性が濃厚となります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたはずだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目当てで赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

たちの悪い電話営業への対応方法

 不動産会社を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

明確に禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。

 当然ながら、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

 もし、「会社名を名乗らずいきなり始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

 また、最近の電話は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか?」のように相手に投げてそのリアクションをYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

警戒が必要なセールス電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える暇を与えないごり押し営業の不動産会社は、表面利回りばかり見せたがります。

 もし、07013639062が説明する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。これらについての概算値や目安を電話で答えられない言いよどむ、あるいは「一度お会いしてその際にお話を」などの反応があるなら、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスでのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者探しにかかる広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり額幅…たいていの場合、購入した価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まずは「自身のペースで」学んでください

 もし07013639062からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり相手のペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

07013639062の口コミ体験談について

 電話番号「07013639062(070-1363-9062)」の皆様からのお声を募集中です。

 何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。

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