【08000808075の日商エステムでお悩みの方へ】口コミ評判

  1. 日商エステム

 「08000808075」は不動産販売会社「日商エステム」の飛び込みセールスですが、実はその仕組み上、特に不動産投資の初心者がこの手の電話営業から不動産投資をスタートさせることはあまりお薦めはできません。不動産投資はどれほど少額からスタートしても百万単位は金銭負担が生じる世界ですので、以下ご注意願います。

しつこい勧誘一切なしでした。相場より500万円以上高く売却できたのはこちら

「08000808075」に対する口コミを確認してみる

 まず、この電話番号「08000808075」について投稿されている口コミを徹底的に確認すると、

・「マンションの飛び込みセールス電話
・「旧姓しか知らずにかけてきた。電話番号や名前の漏洩元が不明で気持ち悪い
・「不動産の飛び込み営業電話
・「投資マンションを押し売りし。断ると『もったいない!』とますます不愉快な会話と続けようとする

などの「不動産投資営業」で一致しています。また同時に、相手の都合などお構いなしの迷惑電話であるとの声が実に多く散見されます。正直この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、次に、営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

異常にしつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からのセールス電話は全部が全部悪いというわけでもありません。すでにいくつか物件を購入して信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私だったらそんなことはしません。もっと優先順位が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント!しつこすぎる営業の場合は「売れ残り物件」の可能性もあるので注意しましょう

 本当に資産価値のある良い物件など秒で売れますから、しつこい電話営業が繰り返されれば繰り返されるほど、それは売れ残った物件の可能性が濃厚となります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は特別な物件に選ばれたんだ!」と勘違いすると大失敗します。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的の赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

注意が必要な電話セールスの見分け方

 そもそも、セールス電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」とまるで意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押し営業の不動産会社が見せる利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、08000808075の利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記について概算値や目安を電話で言えない答えたがらない、あるいは「一度お会いしてその時にでもお話を」などの反応があるなら、話を進めるのは控えたほうが良いと思います。

電話セールスでの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%続く満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けに必要な広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…通常は購入した価格とまったく同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし08000808075からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用のみであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからないままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08000808075の口コミ体験談に関して

 日商エステムが使用している電話番号「08000808075(0800-080-8075)」の口コミ情報をお待ちしております。

 何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。

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