【08001007285の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001007285」は不動産の販売のセールス電話番号ですが、不動産経営はどれほど少額からスタートしても百万円単位での金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001007285」に寄せられた声を確認してみる

　まず、この電話番号「08001007285」について投稿されている各種口コミを確認していると、

・「日商エステムと名乗り、名簿業者から個人情報を合法的に購入して電話売り込みしているとのことでした」
・「それほど儲かりまっせ状態なら、自分でやればいいはずなのに」
・「不動産経営のセールスでした」
・「投資用のマンションの熱意あふれるセールスでした」

という「不動産経営を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からセールスがあったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何度か購入していて「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ると即座に完売することになる物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも入手したがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはこの上なくラッキーです。これは絶対ないとは言い切れないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

その利回りは、ただの表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対し飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回り？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001007285の利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08001007285でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての概算値や目安を電話上でも即答してくれることでしょう。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08001007285から勧誘されて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の話すことを一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築ばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001007285は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001007285から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001007285以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、近ごろは電話機で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように問うてその対応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08001007285の口コミ体験について

　今回の電話番号「08001007285（0800-100-7285）」に対しての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。