【08001115688の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001115688」は不動産販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話ですが、不動産投資はどれほどすくなくとも百万単位で金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

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「08001115688」に対する声からわかること

　まず、今回の電話番号「08001115688」について投稿された各種口コミを片っ端から確認してみると、

・「個人情報を法律にのっとって名簿業者から購入して電話営業をかけているそうです」
・「日商エステム（？）とかいう感じの不動産会社」
・「不動産投資の飛び込みセールス電話でした」

などの「不動産経営のセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けよう

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが悪いというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件をすでに購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値がある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで買いたがる物件を、人となりすら知らない人間に突然持っていくような営業がいたら、それはとんでもなく儲けものです。これは100パーセントないと言い切れないので、チャンスを見逃さないためにはやはり勉強が欠かせません。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれくらい掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001115688が言う利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001115688からの営業電話はとても熱心ですから、下記項目について目安を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08001115688から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08001115688のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。言うまでもなく、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08001115688からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001115688から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001115688以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わない」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省の用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、もれなく通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、近ごろは電話で勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように相手に問うてその対応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08001115688の口コミ体験談に関して

　日商エステムが使っている電話番号「08001115688（0800-111-5688）」に対しての皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。