【08001115692の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001115692」は不動産の販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話番号ですが、不動産経営はいかに少額からスタートしても百万円単位での金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001115692」への口コミから見えること

　まず、この電話番号「08001115692」に対しての口コミを徹底的に確認していると、

・「名簿業者から個人情報を法律にのっとって入手して営業をかけているとのこと」
・「日商エステムとかいう感じの不動産会社」
・「不動産の飛び込み営業電話でした」
・「投資用のマンションの情熱あふれる売り込みです」

などの「不動産経営営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社から営業電話があったからといって、そのどれもが例外なく悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに何度か物件を購入してそれなりの信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売する類の物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーです。これは絶対にないとも明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

その利回りは、表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、現実的にどれほど掘り出し物でどれくらい実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001115692が言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001115692からの営業電話は非常に熱心ですから、下記について目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08001115692からの営業で不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話をほとんど一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘を行う者の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。もちろん、「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001115692からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らない」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意してあるこちらから会社名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残さず通報しましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話機はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と投げてそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001115692の口コミ体験談に関して

　日商エステムが使用している電話番号「08001115692（0800-111-5692）」についての口コミを募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろんのこと、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。