【08001237885の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001237885」は不動産販売「東京日商エステム」の飛び込み営業ですが、賃貸経営はどんなに少額から始めても百万円単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08001237885」への口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08001237885」への各種口コミをくまなく確認してみると、

・「東京日商エステム。合法的に個人情報を名簿業者から入手して売り込みをかけているとのことでした」
・「マンション経営の熱心な営業」
・「投資用のマンションを情熱みなぎる電話で売り込みしてきました」

という「不動産経営のセールス」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社から営業電話があったからといっても、すべてが例外なく注意すべきというわけではありません。良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入していてそれなりの信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐ完売する類の物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで手に入れたがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運なことです。これは絶対にないと明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が大切となります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれほどの掘り出し物でどれくらいの実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001237885の提示する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001237885でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、これらについての目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」勉強してください

　もし08001237885から勧誘を受けて不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話を一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。言うまでもなく、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08001237885は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001237885から勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001237885以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らない」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」のように投げかけてそのリアクションをYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08001237885の口コミ体験に関して

　今回の電話番号「08001237885（0800-123-7885）」の皆様からのお声を募集中です。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければ幸いです。