【08001706462の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001706462」は不動産販売を手がける「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話ですが、不動産投資はどんなに少額スタートでも百万単位で金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001706462」への口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08001706462」への各種口コミを確認していると、

・「個人情報を法律にのっとって名簿業者から購入して営業をかけているとのことです」
・「日商エステムという不動産屋」
・「マンション経営の飛び込み営業電話です」
・「電話を取った瞬間『すみません、間違い電話です』」
・「そんなに儲かるなら、自分でやればいいのでは」
・「投資用の不動産の情熱あふれるセールスでした」」

などの「不動産経営を薦める営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのどれもが例外なく悪いというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件をいくつか購入していてそれなりに信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出るとすぐ完売間違いなしの物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてまで手に入れたがる物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく儲けものです。これは絶対ないとも言い切れないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が必要となります。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際にどれくらい掘り出し物でどれほど実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001706462の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001706462からの営業電話はとても熱心ですから、これらについて目安を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08001706462から営業を受けて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の言うことをほとんど一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08001706462からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山と化します。

　また、近頃の電話は勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」と電話の向こうに問いかけてそのリアクションをYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001706462の口コミ体験談について

　日商エステムが使っている電話番号「08001706462（0800-170-6462）」に対しての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話口でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。