【08001709024の東京日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001709024」は不動産販売業者「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」のセールス電話ですが、不動産運用はいくら少額からスタートしても百万単位は金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001709024」への口コミからわかること

　まず、今回の電話番号「08001709024」について口コミをさまざまに確認していると、

・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して営業をかけているとのことです」
・「マンション経営で家賃収入を得ましょうと勧めてくる東京日商エステム」
・「マンションの売り込み電話」

という「賃貸経営を薦めるセールス」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からセールス電話があったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件を何度か購入してそれなりの信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売するような物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも買いたがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく幸運です。これは100パーセントないとも明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり勉強が大切となります。

まさか表面利回りで投資を語っていませんか？

　会ったことすらない人間にセールス電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらいの掘り出し物でどれくらい実利回りを確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001709024が提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08001709024からの営業電話はとても熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話でも即答してくれるに違いありません。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08001709024からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の発言をほとんど一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、東京日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用限定であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の08001709024からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、東京日商エステムから電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。東京日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を言わないまま繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山になります。

　また、最近の電話は自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」と質問してその反応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001709024の口コミ体験について

　東京日商エステムが使用している電話番号「08001709024（0800-170-9024）」についての口コミを募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。