【08007775376の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08007775376」は不動産販売会社「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」の飛び込み営業ですが、賃貸経営はどんなに少額から始めても百万円単位の金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

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「08007775376」の口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08007775376」についての口コミを徹底的に確認していると、

・「東京日商エステムとかいう不動産会社」
・「不動産経営の飛び込みセールスでした」
・「興味がないと断っているのに話をやめようとしない熱血セールスです」
・「投資用のマンションを熱意みなぎる電話でセールス」

などの「不動産経営を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けよう

　不動産会社から営業電話があったからといっても、そのどれもが注意すべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回かすでに購入して「この人は良い物件ならすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即座に完売するような物件です。売れ残ってしまうことなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで欲しがる物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対にないとも言い切れないので、チャンスを見逃さないためにはやはり備えが必要となります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何だろう？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007775376の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08007775376からの営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての目安を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08007775376からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08007775376のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法です。当然、「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明白な違法行為です。

　今回の08007775376からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007775376から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007775376以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を名乗らずいきなり始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、片っ端から通報しましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話で自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と電話の向こうに投げてその反応をSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれません。

08007775376の口コミ体験に関して

　東京日商エステムが使っている電話番号「08007775376（0800-777-5376）」の口コミを募集しております。

　何らかの取引にいたった体験談はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。