【08001709343の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001709343」は不動産販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込み営業ですが、不動産経営はどれほど少額で始めても百万単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。ご所有の物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001709343」に寄せられた声から見えること

　まず、この電話番号「08001709343」に対して寄せられた口コミをくまなく確認してみると、

・「日商エステムと名乗る不動産会社」
・「マンションの飛び込み営業電話でした」
・「投資用不動産を情熱みなぎる電話で売り込み」

などの「賃貸経営のセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極めよう

　不動産会社からセールスを受けたからといって、そのどれもが例外なく悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに何回か物件を購入していて良い付き合いができている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで買いたがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対にないとも言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。

その利回り、まさか表面利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、現実的にどれほど掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001709343の利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08001709343からの営業電話はとても熱心ですから、下記項目について目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08001709343から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08001709343のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001709343からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001709343から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001709343以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らない」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」に該当する場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、最近の電話機はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように相手に質問してそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08001709343の口コミ体験談に関して

　日商エステムが使用している電話番号「08001709343（0800-170-9343）」の皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。