【08003003901の日商エステムで物件購入をお考えの方へ】口コミ評判

  1. 日商エステム

 「08003003901」は不動産販売会社「日商エステム」のセールス電話番号ですが、実はその仕組み上、特に投資が未経験の方がこのような飛び込み営業で不動産投資を始めることはあまりお薦めはできません。不動産投資はどう少なくても百万円単位の金銭負担が求められる世界です。以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

「08003003901」の口コミから見えること

 まず、今回の電話番号「08003003901」に寄せられた口コミを確認してみると、

・「マンション投資のセールス
・「日商エステムだけで15件は着信拒否してるくらい違法な再勧誘が迷惑
・「不動産の迷惑電話

という「不動産投資営業」で一致しています。そして同時に、こちらの都合を無視した自分勝手な迷惑電話であるとの苦情も実に多く散見されます。正直、この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

常軌を逸したしつこさの場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からの営業電話はそのどれもが悪いというわけではありません。すでにいくつか物件を購入してそれなりに信頼関係が築けている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり差し出すでしょうか。私だったらそのようなことはしません。もっと他に優先度が高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント異常にしつこい営業の場合は「売れ残っている物件」の可能性もあるのでご注意ください

 本当に資産価値がある良い物件など秒で買い手が付きますから、電話セールスが執拗であればあるほど、それは人気がない物件の可能性も濃厚となります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたはずだ!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税が目的の赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

たちの悪い電話勧誘を受けた場合の対応方法

 日商エステムのような不動産業者を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘すること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

はっきり禁じています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「業者名を言わない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 もちろん、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」のも、明らかな違法行為です。

 もし、「業者名を名乗らずいきなり始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意してあるこちらで会社名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残らず通報しましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

 また、近ごろは電話で自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか?」のように質問してその対応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

注意が必要な電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で名前しか知らない人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何だろう?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、うわっつらの表面利回りではなく、実際に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える暇を与えないゴリ押し営業の不動産会社が話の前提にするのは、表面利回りばかりです。

 もし、08003003901が言う利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非確認してください。下記項目について目安や概算値を電話で言えない言いよどむ、あるいは「一度お会いしてその時にでもお話を」などの反応があるなら、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスでの確認項目!

取得価格…販売価格に諸経費を合算した価格。販売価格の6%か7%くらい。仲介料、不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室のみで計算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居付けの広告費。管理会社によるが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり金額幅…通常は買った価格と同一水準の価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし08003003901から営業されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション販売業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのであれば、たとえばこちらは他と違う切り口の投資スタイルで、電話営業に頼ることなく実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、世の中にはこういう切り口もあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話からそのまま購入に至るなど論外です

08003003901の口コミ体験談について

 日商エステムが使っている電話番号「08003003901(0800-300-3901)」の皆様からのお声をお待ちしております。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。

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