【08001709358の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001709358」は不動産の販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話番号ですが、不動産運用はどんなに少なくとも百万円単位は金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001709358」に寄せられた声からわかること

　まず、今回の電話番号「08001709358」に寄せられた口コミをさまざまに確認してみると、

・「法律にのっとって個人情報を名簿業者から購入して売り込みをかけているそうです」
・「日商エステムとかいう感じの不動産業者」
・「人に薦めるほど儲かるのなら自分でやればいいのでは」
・「不動産投資の営業」
・「投資用マンションを情熱みなぎる電話でセールスしてきました」

という「不動産経営を薦める営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社から営業があったからといって、すべてが例外なく注意すべきというわけでもありません。良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに物件を何度か購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど絶対にありません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで入手したがる物件を、人となりも知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それはとんでもなくラッキーな出来事です。これは絶対ないとも断言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり備えが必要となります。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、現実的にどれくらい掘り出し物でいかほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001709358の利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001709358からの営業電話は非常に熱心ですから、下記についての概算値を電話上でも即答してくれるに違いありません。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08001709358から営業されて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに近所のカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の説明を一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が良いとは限らない

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用のみであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を伏せて勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法です。もちろん、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08001709358からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、日商エステムから営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報しておきましょう。チリも積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話機で勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」と相手に投げかけてその対応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08001709358の口コミ体験について

　日商エステムが使用している電話番号「08001709358（0800-170-9358）」の皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろん、ただ電話上でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。