【08006001730のゴールドファステートで不動産投資をお考えの方へ】口コミ評判

  1. その他の不動産業者

 「08006001730」は不動産の販売業者「ゴールドファステート」の飛び込みセールス電話ですが、実はその仕組み上、とりわけ初心者の方がこの手の営業電話から不動産投資をスタートすることはあまりお薦めはできません。不動産投資はどれほど少額で始めても百万円単位で金銭負担が求められる世界ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

「08006001730」に寄せられた声から見えること

 まず、今回の電話番号「08006001730」についての各種口コミを子細に確認してみると、

・「不動産投資の飛び込み営業電話
・「投資用不動産の迷惑営業
・「不動産の飛び込みセールス

という「不動産投資営業」で一致しています。そして同時に、こちらの都合などお構いなしの迷惑電話であるとの苦情が実に多く散見されました。正直この迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて営業電話の仕組みからもお薦めできない理由を解説します。

しつこい場合「売れ残っている物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社から営業電話があったからといって、そのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。すでにいくつか物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資経験もない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで欲しがるような物件を、人となりすら知らない人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそんなことはしません。もっと他に優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイントしつこすぎるセールスの場合は「売れ残っている物件」のリスクもあるのでご注意願います

 本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きますから、セールス電話が執拗であればあるほど、それは不人気物件の可能性も高くなります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円程度で「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたにちがいない!」と勘違いすると酷い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるからという事情が大きいです。また、「節税が目当ての赤字にしておく物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字分を本業での所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額を超えた持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

しつこい勧誘電話に対する対応方法

 ゴールドファステートのような不動産業者を規制する宅建業法では、

「会社の名前」「勧誘する者の氏名」を伏せて勧誘をすること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

明白に禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を名乗らない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 もちろん、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

 万が一にも、「業者名を名乗らないまま繰り出される」「自分の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山となります。

 また、最近の電話は勝手に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法はご存じですか?」のように相手に投げてその反応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

警戒が必要な電話営業の見分け方

 そもそも、飛び込みセールスで見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって何?」と意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際の運用に必要なコストを差し引いた本当の利回りのことです。相手に考える時間を与えないごり押し営業の不動産会社が見せてくる利回りは、表面利回りばかりです。

 もし、08006001730が提示する利回りに以下の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してください。下記項目についての目安や概算値を電話で即答できない答えたがらない、あるいは「一度お会いしてその時にお話を」などの反応があるなら、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスでの確認リスト!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。おおよそ販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…たいていの場合、購入時の価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者ははっきり言って駄目。

まずは「自身のペースで」勉強してください

 もし08006001730からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなりゴールドファステートのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIというマンション販売会社から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしたのに、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用だけの場合、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしく攻めたいのであれば、たとえばこちらは少し違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでこの手法のツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要ポイント!1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08006001730の利用体験について

 ゴールドファステートが使用している電話番号「08006001730(0800-600-1730)」に対しての皆様からのお声をお待ちしております。

 何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話口で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。

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