【08003001732の東京日商エステムにお悩みの方へ】

　「08003001732」は不動産販売を行う「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」の飛び込みセールスですが、不動産経営はどれほど少額スタートでも百万単位の金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08003001732」に対する声からわかること

　まず、今回の電話番号「08003001732」に対する各種口コミを徹底的に確認してみると、

・「東京日商エステムからの営業電話で、個人情報を名簿業者から合法的に入手して営業しているとのこと」
・「不動産の熱血セールスです」
・「投資用のマンションの情熱みなぎるセールスです」

という「不動産投資を薦める営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社から営業があったからといって、全部が全部断るべきというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、何回か物件をすでに購入していて信頼関係が築けている会社からは、営業電話で「掘り出し物」をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値ある良い物件は秒で売れます。

　一方で、投資を経験したことがない者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも入手したがる物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で差し出すような営業がいたら、それは非常に儲けものです。これは100パーセントないとも断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、現実的にどれほど掘り出し物でどれくらい実利回りを確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08003001732が説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08003001732からの営業電話はとっても熱心ですから、下記についての概算値や目安を電話でも即答してくれるに違いありません。

まず「自身のペースで」学びましょう

　もし08003001732からの営業で不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の説明を一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、東京日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明白に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08003001732からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬が生じないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、東京日商エステムから営業電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。東京日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を調べ、もれなく通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、最近の電話は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と電話の向こうに投げてみてその対応をSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれませんね。

08003001732の口コミ体験について

　東京日商エステムが使っている電話番号「08003001732（0800-300-1732）」の口コミを募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話でセールスを受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させてください。