【08006000450の不動産営業にお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08006000450」は不動産の販売の飛び込み営業ですが、賃貸経営はどう少なくとも百万単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08006000450」に対する声を確認してみる

　まず、今回の電話番号「08006000450」について各種口コミを子細に確認すると、

・「名簿業者から個人情報を法律にのっとって購入して電話をかけているそうです」
・「不動産投資のセールス電話です」
・「言うほど儲かるのなら、自分でやればいいのにね」

という「不動産運用の営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からの営業はそのすべてが悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに何回か物件を購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐ完売間違いなしの物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資の初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで入手したがる物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なく儲けものです。これは絶対ないと明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が必要となります。

その利回り、実利回りですか？

　名前しか知らない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実にどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08006000450が提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08006000450でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、これらについて概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08006000450からの電話で不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな受け答えもできず、相手の言うことをほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法です。当然ながら、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08006000450は当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08006000450から営業があるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08006000450以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らずに繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」に該当するのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、一つ残さず通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、近ごろは電話で自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」と電話の向こうに投げかけてその反応をSNSやYouTubeで共有するのも良いかもしれません。

08006000450の口コミ体験について

　今回の電話番号「08006000450（0800-600-0450）」に対しての口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。