【08007008010の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08007008010」は不動産販売「東京日商エステム」の飛び込み営業ですが、賃貸経営はどれほど少額からスタートしても百万単位での金銭負担が生じる世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

今のご時世にしつこい営業ゼロ。所有されている物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08007008010」への口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08007008010」に対する口コミをさまざまに確認すると、

・「東京日商エステムからで、個人情報を名簿業者から合法的に入手して電話売り込みしているとのことでした」
・「マンション経営のセールス電話」
・「投資用のマンションの熱血営業」

などの「不動産投資を薦めるセールス電話」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極めよう

　不動産会社からセールスがあったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、何度か物件を購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出ればすぐに完売するような物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値のある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない初心者に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してまで手に入れたがるような物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それは非常に幸運な出来事です。これは絶対にないとは断言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせません。

その利回り、実利回りですか？

　会ったことすらない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれくらいの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず確認する必要があります。今、「実利回りって？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007008010が説明する利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08007008010でかけてくる営業電話はとても熱心ですから、これらについて目安や概算値を電話上でも即答してくれるに違いありません。

まず「自身のペースで」勉強してください

　もし08007008010から勧誘を受けて不動産投資に興味を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近所の喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話すことをほとんど一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築のイメージが濃いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用だけの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を伏せて勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を厳に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らない」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている者の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08007008010は当然に法令を遵守する会社でしょうから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007008010から電話がかかってくるということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007008010以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わずに繰り出される」「自分の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性もあるので、国土交通省が用意するこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、片っ端から通報していきましょう。チリも積もれば大きな山と化します。

　また、近ごろは電話機でデフォルトで通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」と質問してその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08007008010の口コミ・体験談に関して

　今回の電話番号「08007008010（0800-700-8010）」についての口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことであってもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。