【08007009447の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08007009447」は不動産の販売会社「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」の飛び込みセールスですが、不動産運用はどんなに少なくとも百万単位で金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい電話ゼロ。お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08007009447」の口コミから見えること

　まず、この電話番号「08007009447」について投稿されている各種口コミをさまざまに確認すると、

・「個人情報を法律にのっとって名簿業者から入手して電話をかけているとのことでした」
・「そんなに儲かりまっせ状態なら自分でやればいいのでは」
・「東京日商エステムと名乗る不動産業者」
・「マンション経営の売り込み電話」

などの「不動産運用営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」か「掘り出し物」かを見極める

　不動産会社からセールス電話があったからといっても、そのどれもが例外なく悪いというわけでもありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、何度か物件をすでに購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と思ってくれている会社からは、「掘り出し物」の営業電話を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されればすぐに完売間違いなしの物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも欲しがる物件を、人となりすら知らない人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運なことです。これは絶対ないと明言できないので、このチャンスを見逃さないためにはやはり勉強が欠かせません。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　会ったことすらない人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際のところどれほど掘り出し物でどれくらい実利回りが期待できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007009447の利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08007009447からの営業電話はとっても熱心ですから、下記項目について概算値を電話上でも即答してくれるに違いありません。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08007009447からの電話で不動産投資に関心が出てきたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに近くのカフェあたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の話をほとんど一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、東京日商エステムとのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用だけであるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方にある築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、一般向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を隠して勧誘をすること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明白に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08007009447からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないよう、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、東京日商エステムから勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。東京日商エステム以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意してあるこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報しておきましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、最近の電話機は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」のように電話の向こうに投げてみてその対応をYouTubeのような動画サイトやSNSで共有するのも良いかもしれませんね。

08007009447の口コミ・体験談について

　東京日商エステムが使っている電話番号「08007009447（0800-700-9447）」についての口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければ幸いです。