【08007775373の東京日商エステムの投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08007775373」は不動産の販売業者「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」の営業電話番号ですが、賃貸経営はいくら少額から始めても百万単位は金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余しているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい電話ゼロ。現在お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08007775373」に対する声から見えること

　まず、今回の電話番号「08007775373」に対しての口コミを子細に確認してみると、

・「投資用の不動産の熱血営業」
・「不動産投資の飛び込みセールス電話でした」
・「マンション経営の飛び込み営業電話です」
・「合法的に個人情報を名簿業者から入手して電話営業をかけているとのこと」

などの「賃貸経営営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社から営業電話があったからといっても、そのどれもが例外なく注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を持ってきてくれることは当然にあります。

　とりわけ、いくつか物件を購入して「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介してくれることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即完売する類の物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資の未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってでも買いたがるような物件を、人となりも知らない人間に突然差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運な出来事です。これは100パーセントないとも言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり備えが欠かせなくなります。

まさか表面利回りで投資を語っていませんか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実にどれほど掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかるコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007775373が言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08007775373からの営業電話は非常に熱心ですから、下記項目について目安を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強してください

　もし08007775373から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08007775373のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築ばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用だけであるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明確に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法行為です。当然に、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」のも、明らかな違法行為です。

　今回の08007775373からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007775373から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007775373以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「業者名を名乗らないまま始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらから業者名を検索して免許行政庁を調べ、徹底的に通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、近頃の電話機は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように電話の向こうに投げかけてそのリアクションをYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08007775373の口コミ体験談について

　東京日商エステムが使っている電話番号「08007775373（0800-777-5373）」の口コミ情報を募集中です。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させてください。