【08007775383の東京日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08007775383」は不動産販売業者「株式会社東京日商エステム（澤敏光代表）」の飛び込みセールスですが、不動産投資はいくら少額から始めても百万円単位は金銭負担が伴う世界です。よほどお金を持て余して困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい電話ゼロ。所有されている物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08007775383」に対する口コミから見えること

　まず、この電話番号「08007775383」に対しての各種口コミを確認してみると、

・「東京日商エステム（？）という不動産会社」
・「合法的に個人情報を名簿業者から購入して売り込みしているそうです」
・「マンション投資の熱血セールスです」

という「賃貸経営の営業電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社からのセールスはそのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件を何回か購入していて信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されると即座に完売することになる物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件など秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資をしたことがない人間に対し、しかも付き合い一切無しで名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金を背負ってまで手に入れたがる物件を、人となりすら知らぬ人間にいきなり差し出すような営業がいたら、それは非常にラッキーなことです。これは100パーセントないとは断言できないので、好機を見逃さないためにはやはり備えが大切となります。

その利回りは、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、現実的にどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「うわっつらの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007775383が言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08007775383からの営業電話は非常に熱心ですから、下記について目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08007775383から勧誘を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり東京日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、東京日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを事前に理解しておくだけでも、08007775383のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用でなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業での定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきり禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わずに始まる」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法です。当然ながら、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話勧誘する」のも、明らかに違法行為です。

　今回の08007775383からかけてくる東京日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007775383から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007775383以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わないまま繰り出される」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らずに勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにしつこく電話勧誘する」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省の用意するこちらで業者名を検索して免許行政庁を確認し、一つ残さず通報しましょう。塵も積もれば大きな山になります。

　また、近ごろは電話機で勝手に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法はご存じですか？」のように電話の向こうに投げてその対応をYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08007775383の口コミ・体験談について

　東京日商エステムが使用している電話番号「08007775383（0800-777-5383）」についての皆様からのお声をお待ちしております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。