【08007776428の東京日商エステムにお悩みの方へ】

　「08007776428」は投資用不動産販売「東京日商エステム」の電話番号ですが、不動産投資はいかに少額からスタートしても百万単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に手を出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい電話ゼロ。今お持ちの物件の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08007776428」の口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08007776428」について投稿された各種口コミを片っ端から確認してみると、

・「東京日商エステムからで、名簿業者から個人情報を合法的に購入して電話営業しているそうです」
・「マンションの営業でした」
・「投資用のマンションの熱心なセールス電話でした」

などの「不動産投資のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分ける

　不動産会社からの営業はそのすべてが例外なく悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、すでに何度か物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されれば即座に完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資経験もない人間に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも手に入れたがる物件を、人となりも知らぬ人間に突然電話で持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運なことです。これは100パーセントないとは明言できないので、この好機を見逃さないためにはやはり事前の勉強が欠かせなくなります。

その利回りは、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に営業電話で薦めてくる物件が、実際のところどれくらい掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけの表面利回り」ではなく、現実に運用を開始した場合に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08007776428が説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08007776428でかけてくる営業電話はとっても熱心ですから、下記項目についての目安や概算値を電話上でも即答してくれるに違いありません。

まずは「自身のペースで」学んでください

　もし08007776428から営業を受けて不動産投資に関心を持ったとしても、それではといきなり言われるがままに近くの喫茶店あたりで面談に臨んだりするよりは、まずは簡単にでも自身のペースで勉強してみてください。まるで無勉強なまま面談してまともな質問もできず、相手の言うことをほぼ一方的に聞くだけになっては、相手に対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、やり取りもがはるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

不動産投資は新築か中古か

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分が住むわけではなくあくまで運用限定であるなら、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方で年配オーナーが持つ物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などでせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま始まる」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08007776428は当然に法令を遵守する会社ですから、後々に齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の氏名をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08007776428から勧誘を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08007776428以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「会社名を言わずに始まる」「自分の氏名を名乗っていない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらから会社名を検索して免許行政庁を確認し、徹底的に通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山となります。

　また、近ごろは電話で自動で通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と投げてみてそのリアクションをYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08007776428の口コミ体験について

　今回の電話番号「08007776428（0800-777-6428）」の皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話上で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。