【08008882338の日商エステムで投資をお考えの方へ】口コミ評判

　「08008882338」は不動産の販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込みセールスですが、賃貸経営はどれほど少額スタートでも百万単位で金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい電話ゼロ。今ご所有のマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008882338」への口コミから見えること

　まず、今回の電話番号「08008882338」に寄せられた口コミを片っ端から確認すると、

・「日商エステムとかいう感じの不動産会社」
・「マンションの飛び込みセールス電話です」
・「投資用マンションの熱心な売り込み電話です」

などの「不動産投資営業」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けよう

　不動産会社からセールス電話があったからといって、そのすべてが例外なく悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに何度か物件を購入していて「この人は良い物件ならすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐ完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件なんて秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも買いたがる物件を、人となりすら知らない人間に突然差し出すような営業がいたら、それは非常に幸運な出来事です。これは絶対にないとは断言できないので、好機を見逃さないためにはやはり備えが大切となります。

その利回り、実利回りですか？

　会ったことすらない人間に対し飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際にどれほどの掘り出し物でどれほど実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって何？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際に運用した場合にかかる諸経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008882338の利回りに次の項目が含まれていなかったなら、是非質問してみてください。08008882338からの営業電話は非常に熱心ですから、これらについて概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

まず「自身のペースで」学んでください

　もし08008882338からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「賃貸経営」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08008882338のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。前もってマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築のイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用一辺倒であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件用のサイトよりも、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。自分にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らないで勧誘すること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

を明確に禁じています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を名乗らないまま繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。当然ながら、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのに何度も電話勧誘する」のも、明確な違法行為です。

　今回の08008882338からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008882338から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008882338以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らずいきなり始まる」「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」に当てはまるなら、それは違法行為をおこなう違法業者かもしれないので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、一つ残さず通報していきましょう。チリも積もれば大きな山となります。

　また、近ごろは電話機で自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法をご存じですか？」のように投げてその対応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08008882338の利用体験に関して

　日商エステムが使用している電話番号「08008882338（0800-888-2338）」に対しての皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。