【08008882384の日商エステムでマンション投資をご検討中の方へ】口コミ評判

　「08008882384」は不動産販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話ですが、賃貸経営はどう少なくても百万単位は金銭負担がある世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。お持ちの不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008882384」に寄せられた声を確認してみる

　まず、この電話番号「08008882384」への各種口コミを徹底的に確認してみると、

・「日商エステムとかいう感じの不動産業者」
・「不動産経営のセールス電話です」
・「投資用のマンションを熱意みなぎる電話で売り込みしてきました」

などの「不動産運用のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分けよう

　不動産会社からセールスを受けたからといって、そのどれもが悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度かすでに購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐに買ってくれる」と信頼されている会社からは、営業電話で「掘り出し物」を頂戴できることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出されると即座に完売間違いなしの物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で買い手が付きます。

　一方で、まだ投資初心者に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これから長くお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金をしてでも入手したがる物件を、人となりも知らない人間にいきなり差し出すような営業がいたら、それはとんでもなく儲けものです。これは100パーセントないとも言い切れないので、好機を見逃さないためにはやはり備えが欠かせなくなります。

まさか表面利回りで投資を語っていませんか？

　見ず知らずの人間に飛び込みセールスで薦めてくる物件が、実際にどれくらいの掘り出し物でどれくらいの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008882384の説明する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08008882384からの営業電話はとっても熱心ですから、下記についての概算値を電話でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」勉強しましょう

　もし08008882384から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08008882384のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりに目が行くかもしれませんが、予算や目的に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住用ではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古の戸建てなどは今でも安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産業者を規制する宅建業法では、

・「会社の名前」「勧誘する人間の氏名」を名乗らずに勧誘すること
・相手が契約締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を名乗らずいきなり始まる」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。言うまでもなく、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08008882384からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008882384から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008882384以外の会社から営業を受け、それらの業者がもし、「業者名を言わない」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘する」に当てはまる場合、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意しているこちらから業者名検索をして免許行政庁を確認し、片っ端から通報しておきましょう。チリも積もれば大きな山になります。

　また、最近の電話機は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法って知ってます？」のように電話の向こうに投げてみてその反応をYouTubeやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08008882384の口コミ体験談について

　日商エステムが使用している電話番号「08008882384（0800-888-2384）」の皆様からのお声を募集しております。

　何らかの取引をしたお話はもちろん、ただ電話口で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。