【08001706223の日商エステムにお悩みの方へ】口コミ評判

　「08001706223」は不動産の販売業者「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の飛び込み営業ですが、不動産運用はどれほど少額で始めても百万円単位は金銭負担が伴う世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認ください。

こんなご時世にしつこい営業ゼロ。所有されている不動産の本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001706223」に寄せられた口コミを確認してみる

　まず、今回の電話番号「08001706223」について口コミを確認していると、

・「日商エステムという不動産会社」
・「名簿業者から法律にのっとって個人情報を購入して電話をかけているとのことでした」
・「マンション経営のセールス電話です」

という「賃貸経営営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「売れ残り」と「掘り出し物」を見分けよう

　不動産会社からセールスがあったからといって、そのすべてが悪いというわけではありません。利回りの良い収益物件を紹介してくれることは当然にあります。

　とりわけ、物件をいくつかすでに購入して「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信じてもらえている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に出れば即完売することになる物件です。売れ残ってしまうことなどまずありません。本当に資産価値ある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出していってくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金をしてでも入手したがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり差し出すような営業がいたら、それはこの上なくラッキーな出来事です。これは100パーセントないとは明言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが欠かせません。

その利回り、実利回りですか？

　見ず知らずの人間に対しセールス電話で薦めてくる物件が、実際にどれほどの掘り出し物でどれくらい実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用すると必要になる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001706223の言う利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非質問してください。08001706223からの営業電話は非常に熱心ですから、これらについての概算値や目安を電話上でも即答してくれるはずです。

とにかく「自身のペースで」学んでください

　もし08001706223から勧誘されて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08001706223のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、予算や目的に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用限定であるなら、意外と中古や築古物件のほうが手軽かつ手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方の築古の戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

電話営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘を行う人間の氏名」を名乗らずに勧誘をすること
・相手が契約を締結しない意思表示をしたのに勧誘を続けること

を明確に禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗らない」のも違法行為です。もちろん、「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、まさしく違法行為です。

　今回の08001706223からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001706223から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001706223以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一にも、「会社名を言わない」「自分の氏名を名乗らない」「断っても電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにしつこく電話をかけて勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省が用意するこちらで会社名を検索して免許行政庁を確認し、もれなく通報していきましょう。塵も積もれば巨大な山と化します。

　また、最近の電話はデフォルトで通話が録音されるので、たとえば「宅建業法ってご存じですか？」と電話の向こうに投げてみてその反応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有するのも良いかもしれません。

08001706223の口コミ体験談に関して

　日商エステムが使用している電話番号「08001706223（0800-170-6223）」についての口コミ情報をお待ちしております。

　何らかの取引をした体験談はもちろん、ただ電話口で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。