【08001115652の日商エステムにお悩み中の方へ】口コミ評判

　「08001115652」は不動産販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」の営業電話番号ですが、不動産運用はどれほど少額で始めても百万単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余って困っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認願います。

こんなご時世にしつこい電話ゼロ。現在お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08001115652」に寄せられた口コミを確認してみる

　まず、この電話番号「08001115652」について投稿された口コミを子細に確認していると、

・「日商エステム（？）とかいう不動産業者」
・「不動産経営の売り込み電話でした」
・「投資用不動産を情熱みなぎる電話でセールスしてきました」

などの「不動産運用営業」で一致しています。買い取りではなく販売目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」と「売れ残り」を見分ける

　不動産会社からのセールスはそのすべてが例外なく注意すべきというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、物件を何度かすでに購入していて良い付き合いができている会社からは、「掘り出し物」を営業電話で紹介していただけることがあります。すでに信頼関係があるからこその物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになれば即完売するような物件です。売れ残ることなどまずありません。本当に資産価値がある良い物件は秒で売れます。

　一方で、まだ投資をしたこともない人間に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金を背負ってまで欲しがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運です。これは絶対ないと明言できないので、好機を見逃さないためにはやはり事前の備えが大切となります。

その利回り、ただの表面利回りじゃないですか？

　見ず知らずの人間にセールス電話で薦めてくる物件が、現実的にどれくらい掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回りって？」とまるで意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、実際の運用に必要なコストを差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08001115652の提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してください。08001115652からの営業電話はとっても熱心ですから、下記項目について目安や概算値を電話上でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学んでください

　もし08001115652からセールスを受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一口に「不動産投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みをあらかじめ理解しておくだけでも、08001115652のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。事前にマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションばかりが頭に浮かぶかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自分で住むわけではなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢となります。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定的に掘り出し物が出続けています。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「おっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが向いているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた際の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「業者名」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘すること
・相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を続けること

をはっきりと禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「会社名を言わない」営業電話は違法ですし、「電話をかけている人間の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘する」のも、明白な違法行為です。

　今回の08001115652からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08001115652から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08001115652以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「会社名を名乗らないまま繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断っても電話を切ろうとせず勧誘を続ける」「今後も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意しているこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、一つ残さず通報しましょう。塵も積もれば巨大な山になります。

　また、近頃の電話機は自動的に通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法を知ってますか？」のように投げかけてその反応をYouTubeのような動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれませんね。

08001115652の口コミ・体験談に関して

　日商エステムが使っている電話番号「08001115652（0800-111-5652）」についての口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引をした体験談はもちろんのこと、ただ電話で話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。