【08008882403の日商エステムで投資をお考えの方に】口コミ評判

　「08008882403」は不動産販売会社「株式会社日商エステム（浅井悦裕代表）」のセールス電話ですが、不動産運用はどんなに少額で始めても百万円単位の金銭負担が求められる世界です。よほどお金が有り余っているという状況でもない限り、まずはご自身のペースで勉強をして投資に踏み出すことが肝要ですので、以下、最新口コミと対応方法をご確認願います。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在お持ちのマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008882403」に寄せられた口コミからわかること

　まず、この電話番号「08008882403」に対しての各種口コミを徹底的に確認していると、

・「日商エステム（？）とかいう感じの不動産業者」
・「マンション投資の飛び込みセールスでした」
・「名簿業者から個人情報を合法的に購入して売り込みをかけているとのことです」
・「投資用不動産の情熱あふれるセールス」

などの「不動産運用のセールス電話」で一致しています。買い取りではなくセールス目的の電話ということで間違いないでしょう。

「掘り出し物」か「売れ残り」かを見極める

　不動産会社からセールスがあったからといって、全部が全部拒否すべきというわけではありません。良い収益物件を持ってきてくれることも当然にあります。

　とりわけ、すでに物件を何度か購入していて「この人は良い物件さえ紹介すればすぐ買ってくれる」と信頼されている会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。すでに信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるようなことになればすぐに完売するような物件です。売れ残ることなど到底あり得ません。本当に資産価値のある良い物件など秒で売れます。

　一方で、まだ投資を知らない人間に対し、しかも付き合いもない名簿でしか知らない人間に対して、これからお金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、誰もが借金してまで買いたがるような物件を、人となりも知らない人間にいきなり持っていくような営業がいたら、それはこの上なく幸運なことです。これは絶対ないとは明言できないので、チャンスを見逃さないためにはやはり勉強が欠かせなくなります。

その利回り、表面利回りじゃないですか？

　名前しか知らない人間に飛び込み営業で薦めてくる物件が、実際のところどれほどの掘り出し物でどれほどの実利回りが確保できる物件なのかをまず把握する必要があります。今、「実利回り？」と言葉の意味がわからなかった方は、もう少し勉強したほうが良いかもしれません。実利回りというのは、「見せかけだけの表面利回り」ではなく、現実に運用した場合にかかる経費を差し引いた本当の利回りのことです。

　もし、08008882403が提示する利回りに以下の項目が含まれていなかったなら、是非確認してみてください。08008882403からの営業電話はとても熱心ですから、これらについて目安や概算値を電話でも即答してくれるはずです。

まずは「自身のペースで」学びましょう

　もし08008882403からセールスされて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだりするよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。いきなり無勉強で面談してまともな質問もできず、相手の話をほぼ一方的に聞くだけになっては、日商エステムに対して非常に失礼にもなります。

　そもそも、一概に「マンション投資」といっても、大きくいくつかの特徴があります。たとえば、こちらの無料一括資料請求などでその主要な仕組みを前もって理解しておくだけでも、08008882403のような会社とのやり取りも、はるかに有意なものになります。あらかじめマンション経営の骨格をつかむことができますので。

　初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。営業の言葉をそのまま投資の教科書にするのでは営業している方にも失礼ですし、何より、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切らないと生き抜いていけません。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

　不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じてさまざまな投資スタイルがあります。

　たとえば、自身の居住目的でなくあくまで運用一辺倒であれば、意外と中古や築古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方で築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配オーナーの物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることが珍しくないからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件の紹介サイトなどではなく、一般の方向けの住まい探しサイトである「アットホーム」などで中古の一戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

　先ほどの資料請求などを通して、このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。

営業を受けた場合の定番の対応方法

　ちなみに、不動産販売会社を規制する宅建業法では、

・「会社名」「勧誘する人間の氏名」を名乗らないで勧誘をすること
・相手が契約の締結をしない意思表示をしたのに勧誘を継続すること

をはっきり禁止しています（法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二）。

　つまり、「業者名を言わずに繰り出される」営業電話は違法行為ですし、「自分の氏名を名乗っていない」のも違法です。当然、「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

　今回の08008882403からかけてくる日商エステムは当然に法令を遵守する会社ですから、後々の齟齬がないように、営業をかけてきてくれた方の名前をしっかり記録しておきましょう。

　なお、08008882403から営業を受けているということは、他の不動産会社から営業を受けている方も少なくないことでしょう。08008882403以外の会社から営業を受け、それらの業者が万が一、「業者名を名乗らずにいきなり始まる」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「今後も契約はしないと断ったのにまた電話勧誘してくる」に該当するなら、それは違法行為をおこなう違法業者の可能性があるので、国土交通省が用意してあるこちらから業者名検索をして免許行政庁を調べ、もれなく通報しておきましょう。塵も積もれば大きな山と化します。

　また、最近の電話機は自動で通話録音がなされるので、たとえば「宅建業法って知ってますか？」のように電話の向こうに質問してそのリアクションをYouTubeなどの動画サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

08008882403の口コミ体験談について

　日商エステムが使用している電話番号「08008882403（0800-888-2403）」の口コミ情報を募集しております。

　何らかの取引にいたったお話はもちろんのこと、ただ電話上で会話をしたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重なお話を是非共有させていただければと思います。