【08008882403の日商エステムで投資をお考えの方に】口コミ評判

  1. 日商エステム

 「08008882403」は不動産販売会社「日商エステム」の飛び込みセールスですが、実はその仕組み上、とりわけ投資初心者の方がこの手の飛び込みセールスから不動産投資をスタートさせるのはあまりお薦めできることではありません。不動産投資はどれほど少額から始めても百万単位は金銭負担が求められる世界ですので、以下、最新の口コミと対応方法をご確認ください。

このご時世にしつこい営業ゼロ。現在所有されているマンションの本当の最高値を無料で確認したい方へ

「08008882403」に対する声からわかること

 まず、今回の電話番号「08008882403」について各種口コミを徹底的に確認していると、

・「不動産の迷惑営業
・「うっかり出てしまって後悔
・「マンションの飛び込み営業電話

などの「不動産投資の営業電話」で一致しています。そして同時に、相手の都合などお構いなしの一方的な迷惑電話であるとの声も多く散見されます。正直なところこの迷惑電話という時点であまりお薦めできませんが、続いて、営業電話の仕組みからもお薦めしかねる理由を解説します。

しつこい場合「売れ残り物件」の可能性も

 もちろん、不動産会社からセールス電話があったからといって、すべてが例外なく注意すべきというわけではありません。物件をいくつか購入してそれなりに信頼関係がある会社からは、「掘り出し物」の営業電話をいただけることがあります。信頼関係があるからこそ出てくる物件です。そして、このような「掘り出し物」は、もしネット上に公開されるとすぐ完売する類の物件です。売れ残ってしまうことなど到底あり得ません。

 一方で、まだ投資を知らない未経験者に対し、しかも付き合い無しの名簿でしか知らない人間に対して、この先お金を生み出してくれる金の鶏のような物件を、皆が借金してでも欲しがるような物件を、人となりも知らぬ人間にいきなり持っていくでしょうか。私ならそんなことはしません。他にもっと優先度の高いお客様がいるはずですから。

重要ポイント常軌を逸してしつこいセールスの場合は「売れ残り物件」のリスクもあるのでご注意願います

 本当に資産価値のある良い物件など秒で売れますから、電話セールスが執拗であればあるほど、それは人気のない物件の可能性も高くなります。それなのに、たとえば年収がせいぜい1,000万円くらいで「自分は非公開物件にふさわしいと選ばれたはずだ!」と勘違いすると痛い目に遭います。これはただ、ローンを組ませられるから選んでいるという事情が大きいです。また、「節税目当ての赤字にする物件」でも事情は同じです。不動産での会計上の赤字を本業の所得と損益通算しても、どう見ても数年後には節税できる金額以上の持ち出しが発生しそうな物件は、売れ残ります。

悪質な電話勧誘への対応方法

 日商エステムなどの不動産販売業者を規制する宅建業法では、

「会社名」「勧誘する者の氏名」を隠して勧誘すること
相手が契約の締結を拒否する意思表示をしたのに勧誘を継続すること

明確に禁止しています(法施行規則第16条の12第1号のハ / 法施行規則第16条の12第1号の二)。

 つまり、「会社名を言わないまま繰り出される」営業電話は違法ですし、「自分の氏名を名乗らない」のも違法行為です。

 言うまでもなく、「断ったのに電話を切らずに勧誘を続ける」のも違法行為ですし、「今後も契約はしないと伝えたのに何度も電話をかけて勧誘してくる」のも、明確な違法行為です。

 万が一、「業者名を言わずに繰り出される」「電話をかけている者の氏名を名乗らない」「断ったのに電話を切らないで勧誘を続ける」「これから先も契約はしないと伝えたのにまた電話をかけて勧誘する」に当てはまるのであれば、それは違法行為をおこなう違法業者からの電話かもしれませんので、国土交通省の用意するこちらで業者名検索して免許行政庁を確認し、片っ端から通報しましょう。チリも積もれば巨大な山になります。

 また、近頃の電話機は自動的に通話が録音されるので、たとえば「宅建業法をご存じですか?」のように相手に問いかけてその反応をYouTubeなどの動画投稿サイトやSNSで共有してみるのも良いかもしれません。

警戒すべき営業電話の見分け方

 そもそも、セールス電話で見ず知らずの人間に薦めてくる物件が、現実的にどれほどの実利回りが確保できる物件なのかを考えなければなりません。今、「実利回りって?」と言葉の意味がわからなかった方は、手を出さないほうが良いでしょう。実利回りというのは、見せかけだけの表面利回りではなく、実際の運用に必要な経費を差し引いた本当の利回りのことです。客に考える時間を与えないごり押し営業の不動産会社は、表面利回りばかり見せてきます。

 もし、08008882403が説明する利回りに次の項目が一つでも含まれていなかったなら、是非質問してみてください。下記項目について目安を電話で言えない言いたがらない、あるいは「軽くお会いしてその際にお話を」などの反応がある場合、面談は控えたほうが良いと思います。

電話セールスへのチェックリスト!

取得価格…販売価格に諸経費を加算した価格。大体販売価格の6%か7%くらい。仲介料に不動産取得税、登記費用など。
入居率 or 空室率…100%ずっと満室などあり得ません。満室だけで試算された表面利回りは無意味。
退去時広告費…次の入居者を探す広告費。管理会社次第だが、家賃の二ヶ月分くらい。
値下がり幅幅…通常は購入した価格と同じ価格で売ることはできない。
修繕積立金(共用部)…マンションの場合は必要。
管理費(共用部)…マンションの場合は必要。
火災保険…毎年かかります。
固定資産税…毎年かかります。価格の1%前後、あるいは家賃の1-2か月分くらい。
退去時のリフォーム代…退去時の美装費用。クロス、床、清掃費など。
支払利息…現金買いではなく融資の場合に必須。融資を受ける前提なのに利回り試算に利息負担を明記していない業者はNG。

とにかく「自身のペースで」学んでください

 もし08008882403から営業を受けて不動産投資に興味がわいたとしても、それではといきなり日商エステムのペースで言われるがままに面談に臨んだり腕力営業と対峙するよりは、まずは軽くでも良いので自身のペースで勉強してみてください。この「自身のペースで」というのは本当に大切なことです。自身でまだ相場観も身についていない段階で、腕力営業の懐に飛び込んでいくのは好ましくありません。

 私自身もBRIという不動産販売業者から飛び込み営業の電話を受けたことがありますが、「申し訳ないです、投資に興味がないんですよ」とお断りしても、「では、投資に興味がないかあるかも含めて、一度お会いしてお話を」などともはやまったく日本語が通じない強引な腕力営業を受けて戸惑いました。

 初心者の方は特に、自身のペースで考えるようにしてください。考えるスキを与えないような営業に引っ張られてはいけません。腕力営業の言葉を投資の教科書にするのではなく、自身のペースで自身の頭で考えて投資に踏み切ってください。

新築投資が向いている人、中古物件が向いている人

 不動産投資と聞くと新築マンションのイメージが強いかもしれませんが、目的や予算に応じたさまざまな投資スタイルがあります。

 たとえば、自身の居住目的ではなくあくまで運用のみの場合、意外と築古や中古物件のほうが手軽に手堅く始められる選択肢だったりもします。特に、地方にある築古戸建てなどは割と安定して掘り出し物が出てきます。なぜなら、地方の年配の方が持っている物件は、「投資用」という意識もなく売りに出されることがあるからです。投資用として探しているこちら側としては「うわっ」となるような結構な掘り出し物があったりします。だからこそ、投資物件のサイトなどではなく、普通の住まい探しサイトである「アットホーム」などで築古戸建てをせっせと仕入れてたりするのです。

 また、太陽光発電のように先行者利益よろしくいきたいのなら、たとえばこちらは他と違う投資スタイルで、電話営業に頼ることもせず実績を上げています。リモートの簡単な無料Webセミナーでもこの投資スタイルのツボがわかるので、自分の向き不向きもわかります。向いていないとわかっても、こういう投資スタイルもあるのだと知っておくだけでも武器になるでしょう。

 このような小さな武器を、コツコツと集めていってください。ご自身にどのような運用スタイルが合っているのか、まずは気になる物件はどんどん資料を集めて勉強してください。気になるエリアもどんどん調べてください。くれぐれも、右も左もわからぬままいきなり腕力営業全開の面談に応じて囲い込まれないように気をつけてください。

重要1社の営業電話でそのまま相手ペースで購入に至るなど論外です

08008882403の口コミ体験談に関して

 日商エステムが使っている電話番号「08008882403(0800-888-2403)」の口コミを募集しております。

 何らかの取引をしたお話はもちろんのこと、ただ電話で営業を受けたというご経験でも大丈夫です。どのような些細なことでもかまいませんので、貴重な体験談を是非共有させていただければと思います。

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